Combien faut-il gagner pour louer un appartement ?
La plupart des gérances suisses appliquent la même règle : le loyer annuel charges comprises ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut annuel du ménage. Certaines régies genevoises retiennent un quart pour les objets très demandés.
Le calcul, en une ligne
Revenu brut annuel nécessaire = loyer mensuel charges comprises × 12 × 3.
- Loyer de 1 200 CHF : environ 43 200 CHF brut par an (≈ 3 600 CHF par mois)
- Loyer de 1 500 CHF : environ 54 000 CHF brut par an (≈ 4 500 CHF par mois)
- Loyer de 1 800 CHF : environ 64 800 CHF brut par an (≈ 5 400 CHF par mois)
- Loyer de 2 200 CHF : environ 79 200 CHF brut par an (≈ 6 600 CHF par mois)
- Loyer de 2 800 CHF : environ 100 800 CHF brut par an (≈ 8 400 CHF par mois)
Ce qui compte comme revenu
Les salaires de tous les futurs cotitulaires du bail s'additionnent, de même que le 13e salaire lorsqu'il est contractuel. Les bonus variables, les allocations et les revenus temporaires sont retenus de manière plus prudente, voire écartés.
Si le revenu est juste en dessous
- Présenter un garant solidaire domicilié en Suisse
- Ajouter un cotitulaire au bail (conjoint, colocataire)
- Proposer une garantie de loyer plus élevée si la gérance l'accepte
- Documenter une fortune disponible ou une rente stable
- Viser un loyer inférieur : la règle ne se négocie généralement pas
Colocations et indépendants
En colocation, les revenus cumulés sont pris en compte, mais chaque colocataire est en principe responsable de la totalité du loyer. Les indépendants sont évalués sur la base des bilans ou des taxations des deux à trois dernières années, avec une moyenne plutôt que sur la meilleure année.
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Questions fréquentes
- La règle du tiers est-elle une obligation légale ?
- Non, c'est une pratique du marché. Chaque bailleur reste libre de l'appliquer, de l'assouplir ou de la durcir.
- Le revenu retenu est-il brut ou net ?
- Le brut annuel est la référence la plus courante en Suisse romande, charges de l'appartement comprises dans le loyer pris en compte.
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